泰國養老投資神盤

泰國養老投資神盤

今日給大夥兒聊一聊在泰國哪些的盤能夠稱之為“神盤”?

先瞎扯好多個小故事~

小故事1:

前幾日我與同行業去踩盤,看過一個獨棟別墅新項目,和新樓盤裡的市場銷售閒聊,它是大家的會話:

燁燁:“這一泰國樓盤多少年啦”
市場銷售:“十年了”
燁燁:“賣了是多少房了?”“也有是多少房呢?”
市場銷售:“賣了120一套房了,大家也有兩三百萊地沒有開發設計。”(折合五六百畝)
燁燁:“大家賣的預售房或是新房出售?”
市場銷售:“大家每一次修十來棟,賣了再修十來棟賣,分次賣”

同志們,儘管因為我算作看房子成千上萬了,瞭解泰國房地產商的佛性,但這一市場銷售資料也是吃驚我了~十年賣了120一套房,均值一個月賣1套的節奏感呀~這一速率如果在中國,房地產商早瘋掉,可是,這就是佛性的泰國房地產商。

小故事2:

同行業的媳婦是泰國人,在一個新樓盤裡邊做銷售總監。他跟我說,這一房地產商給市場銷售的規定便是:每一個月有進帳就可以了,無論是新售或是老顧客付餘款,只需是進帳都算。

小故事3:

在中國人內心中名氣較為高的koolpunt9新專案,開發設計早已三十多年了,如今仍在開發設計。

像小故事1和小故事2在泰國清邁儘管並不是流行,但絕對不會罕見。像小故事3這類,一個新專案開發設計好多年,漸漸地開發設計慢慢賣的狀況十分普遍。

匯總而言

1、泰國房地產絕大多數新項目開發設計慢,市場銷售也慢,房地產商不太心急,不容易像中國房地產商那般,心急火燎的,趕緊開發設計完賣光。

2、最近許多顧客跟我說“如今肺炎疫情,泰國房地產商不大幅減價折扣碼?”

同志們,我是很期待房地產商折扣的,但大家想一想,一個月賣一套都不在乎的,一個新專案能開發設計十幾年的,她們會在乎這一肺炎疫情而大幅折扣嗎?

她們不容易~~也毫不在意,最少泰國清邁的房地產商毫不在意。

數最多現在有一些房地產商送點家用電器,免點過戶費用啥,徹底沒有全部銷售市場大幅折扣的狀況。
因此,同志們,有關折扣的難題,我確實束手無策,我尤其期待房地產商折扣,但她們但這類設計風格,太佛性了~

以下幾點純瞎扯,能夠不要看~

我最近在陪泰國盆友看地,泰國清邁一切正常每一年的土地價格上漲幅度在5-20%,無論有沒有人買,翻越年,她們肯定價格上漲。2020年,泰國盆友都感覺奇妙,竟然土地價格大地主仍然價格上漲~

我詢問泰國盆友為什麼?她幫我的回應是:許多泰國人沒有“經濟發展跌漲”的專業知識,看到他人漲了,自身也漲;看到他人賣這一價,也無論自身地的狀況,也跟隨賣這一價;價上來了,為了更好地臉面就不容易降下去。

自然毫無疑問有些人為了更好地急缺錢,折扣的,可是,上邊我朋友表述的緣故是許多泰國人的心理狀態。

為何泰國房地產商那麼佛性?

1、最關鍵的緣故便是泰國土地資源是獨享的,土地資源是能夠隨意商品流通的產品,因此價錢是合乎銷售市場狀況的,不容易價錢極高。並且能夠拿塊狀土地規劃,還可以一小塊土地資源,沒有限定,總而言之便是想買一個地,划算高低貴賤都是有。

中國的房地產商土地資源是和我國租的,動則便是十幾億,幾十億,那麼巨大的額度房地產商基本上全是和貸款銀行來的,因此市場銷售壓力太大。

2、有的房地產商拿地早,或是乃至是承繼的,基本上能夠忽視拿地成本費。

3、泰國房地產商一般全是邊開發設計邊賣,尤其是獨棟別墅,有些是付清首付款後,房地產商才逐漸建房子,因此沒有什麼資產工作壓力。也由於這種緣故,因此泰國的房地產商入行門檻交低,房地產商總數比較多,房地產商種類比較多,大中型、中小型房地產商都是有。

最終返回大家的文章標題,哪些的盤在泰國清邁上帝盤?

我務必說起金色小鎮。金色小鎮在泰國的每一個新項目,基本上都是在一年上下賣光,有的乃至一個月售完。在泰國清邁,金色小鎮2期新房開盤當日賣了一百多套,新房開盤一個月上下賣了二百多套。基本上全是泰國人買的。這在一個月賣一套,一個新專案開發設計很多年來比照,肯定上帝盤呀~

金色小鎮市場銷售快,稱之為“神盤”的緣故:

1、部位好,徒步600米去大中型綜合性銷售市場,周邊都是商業圈。
2、高性價比,三百萬泰銖左右上下,周邊一居室公寓樓的價錢在金色小鎮可賣3臥帶小院子的聯排別墅。

假如要養老服務、陪考或是專案投資租賃的盆友,這一盤肯定別錯過。

WBC 2019

Related Posts

煉獄或是人間天堂——瘋狂的杆杠

煉獄或是人間天堂——瘋狂的杆杠

不會囤車位的放貸企業並不是好貨業

不會囤車位的放貸企業並不是好貨業

債的憂思

債的憂思

2020年2個樓市板塊「亮點」

2020年2個樓市板塊「亮點」