2020年2個樓市板塊「亮點」

2020年2個樓市板塊「亮點」

本港第4波肺炎疫情雖未明顯可控,惟隨著預苗問世,再加上全世界低息貸款環境持續,市場剛生理需求強勁,甫邁入2021年,相互配合早期一手市場短暫的銷售「空擋」,二手交易迎來「開門紅」。綜合美聯支行資料,若統計上年12月28日迄今年1月3日的一週,香港35個大中型屋苑包含黃埔花園樓盤等,同心同德錄93宗交易量,較前一周按周續升近18%,連升2週,迫近百宗水準。

趁肺炎疫情稍有改進,新盤市場亦漸漸撥雲見日再次啟動,堅信新一輪的新盤大戰將漸漸地開展。事實上,發參展商正積極加速新盤佈署,這樣從預售樓花的數字可一窺眉目。

根據美聯物業房地產產數據及研究所綜合地政總署資料顯示,上年12月累積待批樓花單位錄11,446夥,穩企逾萬夥水準,堅信此批待批單位於本年度有許多 會陸續獲批,若連同現階段獲批但未售項目地逾4,300個單位合計,即同心同德約1.58萬個單位可望應市。

而于新申請預售樓花層面,雖然上年12月僅1個住房項目新申請預售樓花,但以2020年全年度累計,新申請預售樓花單位共逾1.8萬夥,較2019年1.036萬夥大升逾74%,堅信在發參展商繼續積極為集團旗下項目新申請預售樓花下,將持續為新盤市場帶來適時供應。個人估計,隨著預苗問世,經濟有希望逐漸復甦,堅信2020年新盤銷售量將升到1.8萬夥水準,按年升約24%。

另一邊廂,筆者認為末來有2個樓市板塊特別特別注意,在其中1是超級豪宅別墅市場。近期山頂文輝道豪宅別墅地王上個月以破頂價批出,明顯盤活超豪宅別墅市道,最近亦有豪宅別墅新盤趁勢出擊。以港島區資料作事例,上年肺炎疫情反復,但港島區(包含愉景灣)逾5,000萬元二手住房依然連續第三年錄得近200宗的上位,體現在「北水」減少「南調」下,單靠當地買家購買力的「內循環」足夠力撐市場。

能夠預期的是,隨著肺炎疫情漸漸漸緩和,再加上中港恢復通關後「北水」重臨的「助推」,再相互配合超豪宅別墅向來供應矜罕的要素,堅信2020年超級豪宅別墅交易表現有望看高一線。

另一個2020年非常值得注意的樓市板塊,當然是受益「新按保」對策,購買力仍尚需釋放的1,000萬元或下列物業。2020年此板塊堅信仍然受市場熱捧,關鍵緣故是受「新按保」適用,首期款「Lumpsum」相對較細,並且租盤非常容易租賃,自己住投資兩相宜,是買家進入市場首選。

WBC 2019

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