本港第4波肺炎疫情雖未明顯可控，惟隨著預苗問世，再加上全世界低息貸款環境持續，市場剛生理需求強勁，甫邁入2021年，相互配合早期一手市場短暫的銷售「空擋」，二手交易迎來「開門紅」。綜合美聯支行資料，若統計上年12月28日迄今年1月3日的一週，香港35個大中型屋苑包含黃埔花園樓盤等，同心同德錄93宗交易量，較前一周按周續升近18%，連升2週，迫近百宗水準。
趁肺炎疫情稍有改進，新盤市場亦漸漸撥雲見日再次啟動，堅信新一輪的新盤大戰將漸漸地開展。事實上，發參展商正積極加速新盤佈署，這樣從預售樓花的數字可一窺眉目。
根據美聯物業房地產產數據及研究所綜合地政總署資料顯示，上年12月累積待批樓花單位錄11,446夥，穩企逾萬夥水準，堅信此批待批單位於本年度有許多 會陸續獲批，若連同現階段獲批但未售項目地逾4,300個單位合計，即同心同德約1.58萬個單位可望應市。
而于新申請預售樓花層面，雖然上年12月僅1個住房項目新申請預售樓花，但以2020年全年度累計，新申請預售樓花單位共逾1.8萬夥，較2019年1.036萬夥大升逾74%，堅信在發參展商繼續積極為集團旗下項目新申請預售樓花下，將持續為新盤市場帶來適時供應。個人估計，隨著預苗問世，經濟有希望逐漸復甦，堅信2020年新盤銷售量將升到1.8萬夥水準，按年升約24%。
另一邊廂，筆者認為末來有2個樓市板塊特別特別注意，在其中1是超級豪宅別墅市場。近期山頂文輝道豪宅別墅地王上個月以破頂價批出，明顯盤活超豪宅別墅市道，最近亦有豪宅別墅新盤趁勢出擊。以港島區資料作事例，上年肺炎疫情反復，但港島區(包含愉景灣)逾5,000萬元二手住房依然連續第三年錄得近200宗的上位，體現在「北水」減少「南調」下，單靠當地買家購買力的「內循環」足夠力撐市場。
能夠預期的是，隨著肺炎疫情漸漸漸緩和，再加上中港恢復通關後「北水」重臨的「助推」，再相互配合超豪宅別墅向來供應矜罕的要素，堅信2020年超級豪宅別墅交易表現有望看高一線。
另一個2020年非常值得注意的樓市板塊，當然是受益「新按保」對策，購買力仍尚需釋放的1,000萬元或下列物業。2020年此板塊堅信仍然受市場熱捧，關鍵緣故是受「新按保」適用，首期款「Lumpsum」相對較細，並且租盤非常容易租賃，自己住投資兩相宜，是買家進入市場首選。
